COMPROMIS IN OPMAAK VILLA "NOBLE ROSE" / 1627m² / 5 SLPK / GARAGE

Vredelaan 72, 8500 Kortrijk

Ref: IW2359

	1 badkamer
	5 slaapkamers
	EPC: 525 kWh/m²/jaar
	1932

Henk Ketels

+32 56 25 39 80

info@maribrik.be

***COMPROMIS IN OPMAAK*** "Villa Noble Rose" Unieke Interbellum "cottage" uit 1932 op een al even uitzonderlijk perceel van 1627m² verscholen in een gegeerde groene stadsbuurt, met snelle en directe verbindingen naar E17 - AZGroeninge - stadscentrum - fietsroutes. Deze karaktervolle villa onderging in 1996 een grondige renovatie en een uitbreiding in 2021 (kantoor / praktijk mogelijk) en is ook volledig onderkelderd. Vandaag is ze klaar voor liefhebbers van authentieke architectuur die deze charmante parel weer willen laten schitteren.
Met haar royale perceel, prachtige gevelstijl en idyllische ligging vormt Villa Noble Rose een zeldzaam aanbod op de Kortrijkse vastgoedmarkt en ver daarbuiten — ideaal voor wie ruimte, rust en karakter weet te waarderen. (combi mogelijk met aanpalend eigendom Gravin Beatrijslaan )

Kenmerken

Bouwjaar	1932
Renovatiejaar	1996
Algemene staat	Te renoveren
Beschikbaar	Bij akte
Bemeubeld	Neen
Elektriciteitscertificaat	Ja, Niet conform
Lift	Neen
Asbest - attest	Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris	asbestkoord kachel - mastiek rond ramen - geluidslap onder spoelbak keuken

Adres

Straat	Vredelaan 72
Stad	8500 Kortrijk

Bebouwing

Totale opp. grond	1.627 m²
Bewoonbare opp.	430 m²

Comfort

Aardgas	Ja
CV	Ja
Elektriciteit	Ja

EPC	525 kWh/m²/jaar
EPC ref.	20250505-0003592523-RES-1
Label

Overstromingsgevoeligheid	Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone	Niet van toepassing
G(ebouw)-score	A
P(erceel)-score	C
Stedenbouwkundige bestemming	Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding	Niet ingegeven
Bouwvergunning	Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning	Neen
Voorkooprecht	Neen
As-built attest	Neen
Beschermd erfgoed	Neen
Geïnventariseerd erfgoed	Inventaris van bouwkundig erfgoed
Renovatieplicht	Ja